La plusvalía municipal (IIVTNU - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto local que grava el aumento de valor del suelo cuando se transmite un inmueble. Se paga al vender, donar o heredar una propiedad.
Cuándo se paga
La plusvalía municipal se paga cuando se transmite un inmueble urbano:
- Compraventa: Paga el vendedor. Plazo de 30 días hábiles desde la escritura.
- Herencia: Paga el heredero. Plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable).
- Donación: Paga el donatario (quien recibe). Plazo de 30 días hábiles.
Dos métodos de cálculo
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, existen dos métodos y el contribuyente puede elegir el más favorable:
Método objetivo (el tradicional)
Se calcula sobre el valor catastral del suelo, aplicando unos coeficientes en función de los años de tenencia.
Base imponible = Valor catastral del suelo x Coeficiente x Años de tenencia
Los coeficientes los fija cada ayuntamiento (máximos establecidos por ley).
Método de plusvalía real
Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, aplicando la proporción del suelo sobre el valor catastral total.
Base imponible = (Precio venta - Precio compra) x (Valor catastral suelo / Valor catastral total)
Si no ha habido incremento de valor real (vendes por menos de lo que compraste), no pagas plusvalía.
Tipo impositivo
El tipo lo fija cada ayuntamiento, con un máximo del 30%. Los municipios grandes suelen aplicar el máximo.
Exenciones
- Transmisiones entre cónyuges en caso de disolución del régimen de gananciales.
- Dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca.
- Transmisiones por entidades sin ánimo de lucro.
Calcula tu plusvalía
- Calculadora de plusvalía municipal — Ambos métodos de cálculo comparados
- Calculadora de herencia — Si la plusvalía surge de una herencia